О целесообразности содержания Дома охраны

На общественное обсуждение выносится вопрос целесообразности содержания КПП и Дома охраны.

Согласно Договору с ООО ЧОП «Ника», расходы на оплату услуг охранного агентства составляют 50 000 руб. в месяц. В 2017 году эта сумма (за вычетом штрафов) составила 583 787 руб. в год. В совокупности с дополнительными расходами по содержанию Дома охраны (обслуживание, электроэнергия, приобретение оборудования, монтажные работы) эти расходы составили в сумме 785734,50 руб. в год. В общей сумме расходов за 2017 год эта статья составила 56,1 %.

Согласно действующим правилам, общие расходы разделяются субсидиарно между членами Ассоциации собственников «Успех», исходя из расчета 240 руб. с одной сотки в месяц. Соответственно, расчетная доля расходов на содержание Дома охраны составила 134,60 руб./сотка. Таким образом, взносы каждого добросовестного плательщика по этим статьям расходов составляют ориентировочно от 1885 руб. до 6070 руб. ежемесячно (в зависимости от площади участка).

Учитывая, что услуги охранного агентства распространяются не только на участки членов ассоциации «Успех», но и на все участки 1 и 2 очередей общей площадью 895,78 соток, фактическая ставка распределения расходов по данным статьям должна составлять 73,00 руб./сотка, или 30,4 %. Таким образом, расходы каждого добросовестного плательщика увеличены почти вдвое за счет субсидиарной ответственности за недоимки, возникающие в результате отказа части собственников оплачивать услуги, которыми они пользуются по факту пользования участками в границах охраняемой территории. В денежном выражении переплата по этим статьям расходов составляет ориентировочно от 10350 до 33264 руб. в год (в зависимости от площади участка).

Аналогичным образом может быть рассчитана переплата за содержание дорог общего пользования. В последующем к этим регулярным расходам прибавятся расходы на восстановление разрушаемых дорог, в разрушении которых также активно участвуют автомобили собственников, отказавшихся от несения общих расходов за эксплуатацию имущества общего пользования.

Тем не менее, ограничить каким-либо способом доступ неплательщикам на охраняемую территорию и минимизировать разрушения дорог, наносимые их автомобилями, не представляется возможным, равно как и призвать их к разделению общих расходов путем переговоров. Так, в 2018 г. группа собственников выступила с судебным иском к Ассоциации собственников и, отдельно, к собственнику участков под дорогами общего пользования (несущему, помимо собственных членских взносов, налоговые обязательства по этим участкам и расположенным на них объектам), об обеспечении права беспрепятственного пользования общественными дорогами.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 29.11.2018 иск был удовлетворен. Таким образом указанная группа лиц отстояла свое право беспрепятственного доступа к своим участкам и, по факту, безвозмездного пользования имуществом общего пользования и услугами обслуживающих организаций. В то же время ответчику, собственнику дорог, было разъяснено его право обратиться со встречным иском о возмещении убытков, связанных с использованием его земельных участков для прохода и проезда собственников смежных участков. Однако рекомендованное судом действие чревато, в свою очередь, очередными затратами, как материальными, так и моральными, которые собственник нести более не намерен.

В результате сложившейся ситуации такой общественный административный ресурс, как охрана поселка от посторонних лиц, не защищает добросовестных плательщиков от своих же соседей, фактически наносящих им материальный ущерб, сопоставимый с тем, что могли бы нанести посторонние лица с преступными мотивами. Вместе с тем, затраты на его содержание занимают на данный момент «львиную долю» общих расходов членов Ассоциации собственников.

В свете этого обстоятельства и невозможности призвать неплательщиков к ответу средствами общественного самоуправления, ставится вопрос о целесообразности продолжения содержания Дома охраны и КПП на въезде в поселок.
Просим Вас высказать свое мнение в комментариях либо проголосовать в опросной форме за один из вариантов решения.

ВНИМАНИЕ: для того чтобы оставлять комментарии в этой теме, Вам потребуется пройти процедуру регистрации или авторизации на нашем сайте (см. ниже). Проголосовать в опросной форме можно без регистрации и авторизации.

Добавить комментарий