Газета «Частник» № 41 (3174) 22 октября 2014 г.
Рынок загородной недвижимости – та сфера, которая часто обрастает мифами и легендами об опасностях переезда за город. В компании «Квартал-Инвест» собрали целую коллекцию таких опасений и решили изложить их в духе знаменитых «Вредных советов» Григория Остера, снабдив комментариями специалистов-практиков.
1. Очень дорого
Если ты – не враг семейству,
Никогда не инвестируй
Ни в земельные участки,
Ни в недвижимость на них.
Это дорого безумно!
И затратно, и накладно!
Не веди себя нескромно,
Как последний олигарх.
Обычно так считают те, кто не проводил сравнительных расчетов и живет стереотипами прошлых поколений. На самом деле стоимость дома сейчас вполне сравнима со стоимостью квартиры, причем не самой дорогой, даже с учетом стоимости земли. Объективности ради, вы можете ознакомиться на нашем сайте с информацией о стоимости участков в наших коттеджных поселках и произвести эти расчеты самостоятельно.
Добавим для тех, кого в принципе пугают любые «большие цифры с нулями»: в нашей компании практикуется рассрочка платежей, да и строительство – процесс поэтапный. Это значит, что сумму практически никогда не требуется выложить всю сразу. Обычно она разбивается на вполне посильные для трудоспособного гражданина выплаты.
Кроме того, многих отпугивает вменение строительного подряда. Именно поэтому в нашей компании подошли гибко к этому вопросу: земельные участки предлагаются как без подряда, так и с возможностью строительства дома «под ключ».
2. Очень сложно
Дом построить очень сложно!
Даже сил не трать напрасно!
Влезешь, втянешься, завязнешь,
Годы лучшие убьешь.
А в итоге выйдет будка,
В лучшем случае – сарайчик,
Где в ненастную погоду
Можно дождик переждать.
Здесь имеем дело с оборотной стороной страхов о дороговизне строительных услуг. Преувеличивая ее «неподъемность», люди не доверяют и собственным силам. Конечно, такие опасения не беспочвенны. Примеры неудачных строительных экспериментов не располагают к самодеятельности в этой сфере, и это правильно.
И все же выход – не в отказе от мечты о своем доме, а во взвешенном изучении предложений на строительном рынке. Конкуренция здесь уже очень высока, что заставляет организации бороться за покупателя и ценой, и качеством. Технологии тоже не стоят на месте, современные материалы позволяют возводить экономичное и, одновременно, комфортабельное жилье.
К слову, в нашей компании могут порекомендовать строительные и дизайнерские организации. Проектное бюро поможет спроектировать дом с учетом всех пожеланий и возможностей, при необходимости – возьмет на себя и пугающую многих «беготню по инстанциям».
3. Нет удобств
Никогда не поселяйтесь
Вы за городом в коттедже!
Ведь за городом в коттедже
Нет родного ЖКХ!
Не дадут в сезон холодный
В душе теплую водичку
И не вынесут по трубам
Реки ваших нечистот.
Это опасение тоже не беспочвенно. Но и оно всего лишь взывает к взвешенному выбору компании, предлагающей участки в коттеджном поселке. В норме современный поселок должен быть оснащен всей инженерной инфраструктурой и базовыми элементами комфорта: газопровод, электричество, централизованная канализация.
Именно таких принципов придерживается и наша компания. Каждый из наших поселков пригоден для круглогодичного проживания, отвечая всем требованиям современного жилья. Кстати, в нашем новом проекте, стартовавшем в апреле этого года – коттеджном поселке «Плотина» – уже получены технические условия на подключение к городской канализации!
4. Нет инфраструктуры
Если благ цивилизаций
Ты не враг принципиальный,
То в коттеждные поселки
Даже носа ты не суй!
Все коттеджные поселки –
То же самое, что тундра:
Ни дорог, ни магазинов,
Ни киосков, ни ларьков.
Отчасти и этот миф не лишен оснований. Поэтому при выборе места для строительства дома всегда обращайте внимание на то, как компания-застройщик видит решение этих вопросов.
Чаще всего ссылаются на ту или иную удаленность от города, позволяющую с той или иной скоростью добраться до благ цивилизации. Это важно. Но помимо этого, современные коттеджные поселки в состоянии предложить ряд дополнительных решений, начиная от выбора места с уже имеющейся инфраструктурой, продолжая возведением общественных объектов и созданием условий для привлечения инвесторов.
Именно так подходит к вопросу и «Квартал-Инвест». В наших поселках предусматриваются места для отдыха и прогулок, спортивные и детские площадки, общественные парковки, централизованная охрана с КПП и видеонаблюдением. А места под застройку неслучайно выбираются так, что по соседству располагаются действующие социальные объекты: спортивная база, ресторан, остановка общественного транспорта.
Мы также стремимся заинтересовывать в сотрудничестве малый бизнес «смежных» направлений. Ведь в поселениях, где возводится более 200 коттеджей, потребность в таком бизнесе и его выгодность очевидны. Так, сегодня в КП «Плотина» имеется возможность покупки земли под строительство объектов бизнес-недвижимости (мини-маркет, автосервис, предприятия бытового обслуживания, детский сад и др.). Здесь имеются все необходимые коммуникации для административно-хозяйственной деятельности, хороший подъезд, электричество, вода. Да и перевода земли в другую категорию не потребуется.
5. Очень хлопотно
Если все же ты мечтаешь
Поселиться в частном доме,
Приготовься каждодневно
Лезть на крышу с молотком.
Ведь известно, что все крыши
Едут сразу же, как только
Воплощаются в реальность
Эти светлые мечты.
Бытует мнение, что жизнь в городской квартире – рай для лентяев, а в частном доме – нескончаемая трудовая повинность, сопряженная с расходами сил и денег. Сторонники этого мифа «забывают», как часто что-то ломается, течет или обваливается в многоквартирном доме, не сопоставляют расходы на квартплату, коммунальные услуги, отчисления на капремонт. И тот факт что в доме долго не проводится капремонт, вовсе не означает, что дом в нем не нуждается. А от мелкого, «косметического» ремонта не избавлен вообще ни один хозяин.
Современный дом, построенный «с нуля» с соблюдением всех норм, очень долго не требует какого-либо вмешательства. А что делать на собственном участке – разбить овощные грядки или лужайки для отдыха – каждый решает самостоятельно, исходя из своих потребностей и предпочтений.
6. Затратно в эксплуатации
Чтобы дом держать огромный,
Средств понадобится много.
Баснословные расходы
И на воду, и на газ!
То ли дело – коммуналка
Или рай многоэтажный,
Где за всех жильцов печется
Экономный управдом.
В корне этого мифа – то же нежелание вникнуть в современные реалии. Жители загородных поселков экономят на оплате коммунальных услуг, даже отапливая большие площади. Здесь чаще всего действуют тарифы сельских поселений, которые ниже городских. Кроме того, современные строительные технологии позволяют возводить не только недорогое, но и энергосберегающее жилье, что также помогает экономить на коммунальных расходах.
К слову, на нашем сайте можно познакомиться с технологиями малоэтажного строительства, предлагаемыми нашими партнерами. Обратите внимание: ряд современных технологий не зависит от «подходящих» погодных условий. Это позволяет преодолеть еще один стереотип – о том, что строиться надо по весне. Но благодаря живучести этого стереотипа строители часто предлагают сезонные, «зимние» скидки. Хотим, чтобы сторонники настоящей экономии знали и об этой возможности.
7. Только для пенсионеров
Если пенсия – не скоро,
То негоже молодежи
Тяготеть «к земле поближе».
Отдых надо заслужить!
Дом – мечта пенсионера,
Разводящего капусту.
Вот заслужишь – будешь тоже
Дни на даче коротать.
Представление о коттеджном поселке, как о неком садовом товариществе, пригодном для постоянного проживания только пожилым людям, тоже уже устарело. Мир давно уже мобилен и в хорошем смысле виртуален. Дистанционная работа при наличии современных средств коммуникации становится нормой жизни. Да и дорога, занимающая 10-15 минут до центра города – совсем не проблема.
Словом, возрастные ограничения – еще один надуманный стереотип. Появилось немало молодых людей, работающих на условиях фриланса и имеющих регулярный и достаточно высокий доход. Уверены, для них есть смысл обратить внимание на разницу между работой в шумном, пыльном городе и работой на свежем воздухе, на природе, в комфортных условиях современного жилья и, возможно, в окружении друзей и коллег.
Кстати, недавно в КП «Плотина» стартовала акция «Долина геймеров», приглашающая молодых людей на выгодных условиях построить свой молодежный квартал. Загородная недвижимость – тот капитал, который ни в каком возрасте не бывает лишним, чтобы иметь возможность маневра в будущем.
Выбор всегда за вами. Главное исходить из реалий, а не стереотипов и «вредных советов»!